Die Zinswende hatte sich bereits seit einigen Monaten angekündigt. Die geplante Ankündigung am 21. Juli hält dennoch noch einige unbekannte Faktoren bereit. Betrachtet werden die Auswirkung einer Zinssteigerung häufig einzig aus der Sicht der Käufer. Im folgenden Artikel möchten wir Ihnen erklären, welche Bedeutung die steigenden Zinsen für die Eigentümer von Immobilien besitzt.
Die Zinserhöhung der EZB bringt Bewegung in den Immobilienmarkt
Günstige Kredite für die Finanzierung einer Immobilie zu erhalten, sind für die Käufer in den vergangenen Jahren fast zu einer Selbstverständlichkeit geworden. Ergreift die Europäische Zentralbank am 21. Juli 2022 drastische Maßnahmen und erhöht den Leitzins nicht um 0,25 %, sondern gleich um 0,5 % müssen sich sowohl Käufer als auch Immobilieneigentümer auf sich schnell ändernde Voraussetzungen am Immobilienmarkt gefasst machen. In den folgenden Wochen und Monaten gilt es daher nicht zögerlich zu sein und sich schnell eine Entscheidung über die Zukunft aller Immobilien zu machen, die als Kapitalanlagen erworben wurden. Wer jetzt die richtigen Weichen stellt, kann auch nach der Zinserhöhung weiterhin mit Immobilien einen Profit erwirtschaften. Die folgenden Überlegungen zu diesem Thema zeigen gleich mehrere mögliche Wege auf, die Investoren jetzt einschlagen können.
Steigende Zinsen erfordern eine neue Evaluierung der Kapitalanlagen
Einer der ersten und dringlichsten Schritte für Eigentümer von Kapitalanlagen besteht nach einer Zinssteigerung in der Neuevaluierung dieser Investition. Das gilt insbesondere für Kapitalanlagen, welche gemäß des Leverage-Effekts durch eine Finanzierung erworben wurden. Ist keine langfristige Zinsbindung vorhanden, kann eine Anschlussfinanzierung in der nächsten Zeit die Rendite der Immobilie schmälern. Es ist daher ratsam sich zu fragen, welche Ziele mit jeder einzelnen Kapitalanlage für die nächsten 5, 10 oder auch 15 Jahre verbunden ist. Dient die Kapitalanlage primär als Altersvorsorge, ist es häufig das Ziel so lange wie möglich monatliche Mieteinnahmen eine hohe Rendite zu erzielen. Liegt das Ziel eher darin, aus dem Verkauf einen Gewinn zu schlagen, kann sich der spontane Verkauf jetzt bezahlt machen.
Für den Verkauf stehen die Sterne in den nächsten Wochen am günstigsten
Stehen die Zeichen auf einem Verkauf aller oder einzelner Immobilien, ist es genau jetzt an der Zeit zu handeln. Zahlreiche Käufer werden den Turbogang einlegen und versuchen, noch bevor die Zinserhöhung an die Käufer weitergegeben wird, eine passende Immobilie zu finden. Aktuell sind für Immobilien in gefragten Gegenden noch Rekordpreise zu erzielen. Sinkt dagegen durch die erhöhten Zinsen das Budget der Käufer, müssen sich auch die Preise auf dem Immobilienmarkt dieser Tatsache anpassen. Wer sich von Immobilien als Kapitalanlage trennen möchte, sollte diesen Wunsch nicht zu lange aufschieben. Bis der Leitzins das nächste Mal 0 % erreicht, könnten Jahrzehnte vergehen.
Steigende Zinsen eröffnen Investoren noch weitere Optionen
Steht nach einer Neuevaluierung fest, dass das Portfolio an Kapitalanlagen nicht verringert, sondern ausgebaut werden soll, ist dagegen zunächst einmal Geduld gefragt. In den nächsten Wochen ist zunächst eine Bieterschlacht der Käufer zu erwarten, um zu möglichst hohen Preisen zu verkaufen und aus Sicht der Käufer möglichst günstige Finanzierungen zu erhalten. Danach ändern sich die Vorzeichen auf dem Immobilienmarkt. Die steigenden Mehrkosten der Finanzierungen werden zahlreiche potenzielle Käufer davon abschrecken, jetzt den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Diese Entscheidung bedeutet, dass auch die Nachfrage nach Immobilien abnimmt, wodurch sich viele Verkäufer gezwungen sehen werden, die Preisvorstellungen nach unten zu korrigieren. Ist dieser Zeitpunkt gekommen, ergeben sich gute Möglichkeiten, trotz steigender Zinsen lohnende Investitionen zu tätigen.
Die Nachfrage nach Mietobjekten wird weiter steigen
Zeitgleich mit dem Entschluss potenzieller Käufer auf den Kauf einer Immobilie vorerst zu verzichten, steigt die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete. Eine Kapitalanlage mit Mietwohnungen zu besitzen, kann mit der Erhöhung des Leitzinses wieder sehr gefragt sein. Je höher die Nachfrage nach Mietwohnungen ist, umso besser lässt sich auch die Rendite dieser Objekte steigen. Den meisten Vermietern fällt es in diesem Zeitraum zudem einfacher, solvente Mieter zu finden, sodass sich nicht nur das Risiko eines Leerstands verringert. Investoren, die sich zum Großteil für den Kauf von Immobilien entschieden haben, können sich mit den individuell richtigen Entscheidungen schnell zu den Gewinnern der Zinserhöhung zählen.
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