Status Quo: Lohnt sich der Immobilienkauf noch?

Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich aktuell an einem Wendepunkt. Der Leitzins ist gestiegen, was sowohl bei den Eigentümern als auch gewillten Käufern Unsicherheiten hervorruft. Beide Seiten stellen sich daher die Frage, ob sich der Immobilienkauf noch lohnt. Der folgende Ratgeber geht dieser Frage aus der Sicht von Investoren betrachtet auf den Grund.

Wo befindet sich der deutsche Immobilienmarkt im Sommer 2022?

Der Start in den Sommer hat dem Immobilienmarkt in Deutschland einige Unsicherheiten beschert. Auslöser ist die Zinswende, welche die Erhöhung des Leitzinses mit sich bringt. Käufer von Immobilien, die einen Kredit zur Finanzierung benötigen, müssen wieder mit einer höheren monatlichen Belastung oder längeren Laufzeiten rechnen bis das Eigenheim oder Kapitalanlagen nicht mehr durch Grundschulden abgesichert sind. In den nächsten Monaten und ganz besonders im Jahr 2023 ist daher damit zu rechnen, dass sich Käufer mit einem sehr knappen Budget den Kauf einer Immobilie sehr genau überlegen werden. Verringert sich die Anzahl der potenziellen Kaufinteressenten spiegelt sich diese Tatsache auch in der Kalkulation der Immobilienpreise wider. Für Investoren, die nicht das Interesse an Immobilien verloren haben, könnten sich daher einige renditestarke Optionen ergeben.

Was spricht für den Kauf einer Immobilie?

Investoren können sowohl im Jahr 2022 als auch dem darauffolgenden Jahr mit guten Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage rechnen. In den kommenden Wochen ist damit zu rechnen, dass Menschen, die für die eigene Immobilie noch einen möglichst hohen Preis erzielen möchten diese Objekte jetzt auf den Markt bringen. Investoren haben daher sowohl die Möglichkeit auf einige Juwelen und Rohdiamanten zu treffen als sich auch von Immobilien zu trennen, die hinter den Erwartungen zurückgeblieben sind.

Im nächsten Jahr erwarten Investoren zwar weniger attraktive Finanzierungen, aber dafür ist es wahrscheinlich, dass sich die Preise für Immobilien auf einem niedrigeren Niveau einpendeln werden. Besitzt ein Objekt das Potenzial zu einer Goldgrube zu werden, kann es sich auszahlen diesen Schritt zu gehen oder auch mehr Eigenkapital in den Kauf zu stecken.

Was spricht gegen den Kauf einer Immobilie?

Jede Situation lässt sich immer von zwei Seiten betrachten. Wer sich aktuell für den Kauf einer weiteren Kapitalanlage entscheidet, muss nicht nur mit einem höheren Angebot, sondern auch mehr Konkurrenz rechnen. Zahlreiche private Immobilienkäufer werden ebenfalls versuchen möglichst zeitnah einen Kauf abzuwickeln, bevor die Banken den erhöhten Leitzins in die Berechnung der Kreditangebote mit einzubeziehen. Jeder Investor sollte sich daher vorher genauestens überlegen, welches Limit für den Kauf gesetzt ist und dieses nicht überschreiten.

In den nächsten Jahren wird es ebenso wichtig sein die Kaufentscheidungen nicht vorschnell zu treffen. Zuerst sollten alle Kosten mit dem Wert der Immobilie oder deren Potenzial für die Zukunft abgeglichen werden. Entspricht die Rendite rückblickend nicht den eigenen Vorstellungen, kann sich ein Kauf, welche die Mehrkosten einer Finanzierung mit sich bringt auch als Fehler herausstellen.

Erfahrene Investoren rechnen auch mit einem Anstieg der Zwangsversteigerungen

Steigende Leitzinsen und die damit verbundene höhere finanzielle Belastung macht sich auch in den Anschlussfinanzierungen bemerkbar. Im Rahmen der aktuellen Inflation wenden sich einige Investoren auch dem Erwerb von Immobilien, die aus Zwangsversteigerungen hervorgehen, zu. Die dortigen Preise zu Anfang der Versteigerung liegen oftmals deutlich unter dem Wert der Objekte. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass die meisten Banken ein primäres Interesse daran haben ihr Geld zurückzubekommen und nicht den höchsten Preis zu erzielen. Für Investoren, die in diesem Bereich eine Nische für sich gefunden haben, könnte sich 2023 als ein Jahr mit einigen lukrativen Optionen erweisen.

Entwickeln Sie eine persönliche Strategie für die kommenden Monate und Jahre

Die Frage, ob es sich für Sie noch lohnt aktuell Immobilien zu erwerben, können nur Sie selbst beantworten. Hilfreich ist es jedoch in jedem Fall einer Strategie für die kommenden Wochen und Monate zu entwickeln. Dazu gehört es Entwicklungen der Zinspolitik von Banken ebenso zu verfolgen als auch die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. Öffnen sich Lücken, in denen attraktive Angebote auftauchen, ist es wichtig einen Plan zu haben und das eigene Vorgehen nicht nur vom Bauchgefühl abhängig zu machen. Auf diese Weise treffen Sie Entscheidungen, die sich auch in den nächsten Jahren noch als gewinnbringend erweisen werden.