Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein zentrales Regelwerk in Deutschland, das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist. Es kombiniert die vorherigen Vorschriften zur Energieeinsparung (EnEV), dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und dem Energieeinsparungsgesetz (EnEG). Ziel des GEG ist es, die Energieeffizienz von Gebäuden zu steigern und die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern – ein entscheidender Schritt hin zu einer klimafreundlicheren Immobilienwirtschaft.
Bedeutung des Gebäudeenergiegesetzes
Das Gebäudeenergiegesetz regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten, Bestandsgebäude und die Nutzung von Anlagentechnik. Dabei steht insbesondere die Einsparung von Energie und die Reduktion von Treibhausgasen im Vordergrund. Die Umsetzung des GEG ist ein wichtiger Bestandteil der Klimaziele der Bundesregierung.
Für Immobilienbesitzer, Investoren und Bauherren bedeutet das GEG klare Vorgaben:
- Neubauten müssen dem Standard eines Niedrigstenergiegebäudes entsprechen.
- Für Bestandsgebäude gelten Mindestanforderungen bei Sanierungen, z. B. bei der Dämmung oder dem Austausch von Heizungsanlagen.
- Der Einsatz erneuerbarer Energien wird durch das Gesetz gefördert und teilweise verpflichtend.
Wichtige Regelungen im GEG
Das Gebäudeenergiegesetz umfasst zahlreiche Bestimmungen, die sowohl private Hausbesitzer als auch gewerbliche Bauherren betreffen:
- Energieeffizienz steigern: Wie sich die Energieeffizienz bei Immobilien steigern lässt, erfahren Sie auf unserer Seite über Energieeffizienz bei Immobilien.
- Sanierungskosten und Planung: Bei Sanierungen gelten besondere Anforderungen, z. B. für Dämmung und Heizanlagen. Lesen Sie mehr zur Planung und aktuellen Sanierungskosten.
- Immobilienwert steigern: Investoren profitieren von energieeffizienten Immobilien, die in der Regel einen höheren Marktwert erzielen. Mehr dazu erfahren Sie unter Immobilienwert steigern.
Praxisnahe Beispiele
- Ein Hausbesitzer plant, seine alte Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe zu ersetzen. Laut GEG kann er dafür staatliche Förderungen beantragen.
- Bei einem Hausverkauf ist es Pflicht, den Energieausweis im Exposé zu erwähnen. Ohne diesen drohen rechtliche Konsequenzen.
Relevanz für Immobilieninvestoren
Für Immobilieninvestoren ist das GEG nicht nur eine gesetzliche Vorgabe, sondern auch eine Chance. Effiziente Gebäude erzielen nicht nur bessere Marktpreise, sondern bieten auch steuerliche Vorteile..
Fazit: Gebäudeenergiegesetz als Chance nutzen
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist mehr als nur eine rechtliche Verpflichtung – es ist ein Leitfaden für nachhaltiges und zukunftssicheres Bauen und Sanieren. Wer sich frühzeitig mit den Vorgaben auseinandersetzt, kann Kosten sparen und gleichzeitig den Wert seiner Immobilie steigern.
