Objektbeschreibung

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Das um ca. 1895 erbaute Gebäude umfasst drei Vollgeschosse. Zwei der drei Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen Balkon, welche ca. 2012 angebaut wurden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine gründliche Sanierung. Hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich zudem zwei
PKW-Stellplätze und bietet neben einer zusätzlichen Garage auch einen gepflegten Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in separate Wohneinheiten aufzuteilen und diese einzeln zu veräußern, da künftig eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Des Weiteren ist hier ein Eigennutzer-Potential ersichtlich.
Zusammenfassend kann diese Liegenschaft, aufgrund des gepflegten Objektzustandes, der nachgefragten Lage in der Altstadt in der Nähe des Stadtparks, des vermeintlichen Mietsteigerungspotenziales und der gesamten Beschaffenheit als Top-Objekt bezeichnet werden.

Lage

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten und aufstrebenden Gegend von Erfurt-Süd, einem Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Diese exzellente Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohlfühlcharakter, ideal für unterschiedlichste Mietergruppen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und seine reichhaltige kulturelle Landschaft aus.

Erfurt-Süd bietet eine gelungene Mischung aus historisch geprägter Architektur und modernen Neubauten, die gemeinsam ein charmantes Stadtbild formen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum von Erfurt, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung optimal, sodass auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in einer wachstumsstarken und lebendigen Umgebung investieren möchten, die sowohl in Gegenwart als auch Zukunft großes Potenzial birgt.