Kaufpreis
5.750.000 €
ImmoNr
D3066_1
Immobilienart
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
Ilmenau
IST-Faktor
15,6
IST-Rendite
7 %
Gesamtfläche
ca. 3.808 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.811 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1902
Anzahl Einheiten
43
Vermietungsstand
60 %
Zimmer
90
Außenprovision
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Entdecken Sie eine einmalige Investitionsgelegenheit in der charmanten Stadt Ilmenau – ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das historische Eleganz und modernes Wohnen harmonisch vereint. Das im Jahr 1902 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch seinen ausgezeichneten Zustand. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz und Potenzial für vielseitige Nutzungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause für künftige Bewohner, sondern auch lukrative Geschäftsmöglichkeiten für Investoren, die ihren Immobilienportfolien ein prestigeträchtiges Objekt hinzufügen möchten. Die Mischung aus Wohnkomfort und Geschäftspotential macht dieses Objekt zu einem perfekten Kauftipp im Herzen von Ilmenau. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Geschichte, Qualität und Renditechancen in sich vereint.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in der charmanten Stadt Ilmenau, im Herzen Thüringens. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, anspruchsvolle Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Dank der zentralen Position des Objekts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, was sowohl Pendlern als auch Bewohnern, die ihre Mobilität schätzen, zugutekommt. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Technische Universität Ilmenau, machen diese Gegend besonders attraktiv für Studenten und Akademiker.
Die Nähe zum Thüringer Wald bietet Freizeit- und Naturliebhabern ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Die Lage verbindet ideal die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Zugänglichkeit zu einem lebendigen Stadtleben, was sie zur idealen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen macht. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage, die durch ihr Wachstum und ihre Lebensqualität besticht.
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